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答:《最高关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定:“出卖人未取得商品房预售可证明，农五律援助中心与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
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依照《最高关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 解释》第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的。按照双方当事人的合同约定，公司专法律平台买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，法律咨询怎么讨还欠款因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件。
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来源：林西县新闻